Guillaume Ritouet
Fondateur d'Emaneo, expert immobilier
Profil
Guillaume Ritouet a fondé Emaneo en avril 2008. Le cabinet a depuis récupéré 70 millions d'euros pour ses clients sur la taxe foncière, la CFE, la taxe d'aménagement et les taxes spécifiques. Également expert immobilier, Guillaume traite l'ensemble du périmètre de la fiscalité immobilière locale, y compris la taxe d'habitation associative, les taxes sur les friches et les logements vacants, et les taxes spécifiques d'Île-de-France et zone Sud.
Décision Conseil d'État, 2017
En 2017, le Conseil d'État a rendu une décision de principe sur l'évaluation foncière des logements collectifs (foyers, EHPAD, FJT, congrégations, résidences sociales), sur un dossier instruit par Emaneo. Application à la clé : division par 3 à 5 des impositions foncières de nombreux établissements concernés.
Sur-spécialisations
- Médico-social et résidences sociales : cliniques, EHPAD, foyers, résidences seniors, ESAT, MECS. 6 000 analyses conduites.
- Logistique et transport : plateformes, entrepôts, locaux d'exploitation.
- Logements collectifs : hôtels, HLM, HLL. Parcs de 10 000 à 200 000 logements.
Parcours
- 2008 à aujourd'hui : fondateur d'Emaneo (taxes locales, intervention nationale).
- 2025 à aujourd'hui : expert immobilier chez Emaneo (valeurs vénales).
- 2000 à 2021 : expert immobilier près la cour d'appel chez IMMO-BILAN (Corse, Côte d'Azur).
- 2004 à 2008 : responsable du pôle analyse des taxes locales chez Thales Consultants.
- 2001 à 2004 : directeur de gestion chez Orizonte (Corse).
- 1994 à 2001 : gestionnaire de patrimoine, La Banque Postale et Barclays Finances.
Formation
- Maîtrise, Formation et enseignement continus, Campus Sciences-U Lyon (2018-2019).
- IUT Lyon 1.
Articles
- Révision des valeurs locatives 2028 : quels impacts réels sur votre taxe foncière ? (15 avril 2026)
- Taxe foncière des EHPAD et résidences spécifiques (18 août 2025)
- Déclaration H1, H2 et révision 2028 : démarches, calendrier et exonérations (10 septembre 2024)
- Taxes locales et travaux : ce qui coûte cher (15 juin 2024)
Contact
- Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes.